厦门房价为什么那么高（“宇宙的尽头”是厦门房价?）

厦门是中国房子最贵的城市，是最贵，不是最贵之一。2019年，全国城市房价排名，前五名依次是：北京，每平米均价60606元、深圳53749、上海49480、厦门43810、广州32830。2024年底，前五名的城市依次是深圳66867、上海66516、北京55421、厦门40711、广州38372。由此可见，二线城市厦门的房价一直比肩北上广深四大一线城市，高于成都、重庆、杭州、苏州、天津、武汉、南京、青岛等所有的新一线城市。

鼓浪屿风光

当然，从上面房价的数字上看，厦门房价并非高居榜首，排名第一。厦门只是“屈居第四”，为何断言厦门的房子全国最贵呢？这是从房价与收入之比来说的。厦门是经济特区、发达的沿海城市，2023年，厦门市的人均可支配收入为71062元，位列福建省各个城市第一名，在全国名列第九位。但是，相比京沪广深，厦门市民的富裕程度还是有不小的差距。厦门有六个区，没有郊县，城市人口比例很高，相对于城市人口比重比厦门低的其它二线城市，像绍兴、无锡、舟山、温州、嘉兴等等，厦门的居民收入也不算太高。所以，以主城区厦门岛只有200多万人口的城市体量，尚未过万亿的经济总量，只能算是中上游的居民收入来说，厦门的房价堪称奇葩。

从某种意义上说，房价高的确可以说明城市经济发达，市场活跃，城市有品位，发展有前景。但是房价畸高制约了城市居民生活水平的提高，导致了居民的幸福感下降，进而会影响城市的更大发展。房价高是被普遍诟病的城市病之一，厦门可谓是“没有一线城市的命，却得了一线城市的病”。毫不夸张地说，厦门人的购房压力全国最大，购房负担全国最重。高企的房价把很多到厦门谋生创业的外地人拒之门外。很多人在厦门工作打拼多年，却注定只能是匆匆的过客。他们在厦门买房落户，扎根安家，成为真正的厦门人的理想只能是奢望。

城市一角

不只是普通打工人，连著名的厦门大学的学子们也面临着这道难题。作为著名的985高校，厦门大学在校生46000多人，每年的本硕博毕业生10000多人。而这其中，流向深圳占13%、浙江7.5%、上海7.4%、广东（不含深圳）5,7%、北京5.2%、福建（不含厦门）12.7%，厦门24.1%。虽然留在厦门的比例最高，但是相比其它985高校，相比山东大学的50%留在济南、中南大学的超过40%留在长沙、南开大学接近50%留在天津、中山大学接近50%留在广州等等的比例来看、留在厦门的比例显然较低。厦门的第二产业主要有电子信息、机械制造、化工等传统产业，第三产业主要包括商贸物流、文化创意等等。在互联网经济方面，厦门远远落后于北京、上海、杭州等城市，因此厦门的就业机会并不太多，高收入的行业也相对较少。有调查结果显示，普通人和新入职的年轻人在厦门工作一年，工资收入平均只能买2.25平方米的房子，而在北京和上海则分别可以买2.43和2.59平米，从中可以看出，在厦门仅靠工资买房，难度比北京上海还要大。没有一线城市的收入，却面对一线城市的房价，这在毕业去向选择上显然也是必须考虑的因素，不能不说这是厦门大学留厦学生较少的一个重要原因。

是什么原因造成了厦门房价的畸高呢？原因其实也很简单，不外乎房地产市场的两条铁律。一个是地段，一个是供求，也就是厦门的城市魅力和厦门岛有限的土地资源。

绝对值钱的“老破小”

厦门是闽南地区的政治、经济、交通、文化中心。在福建，尽管厦门的经济总量目前在泉州、福州之下。但是厦门开埠早，通航历史久远，城市知名度高。1980年，国家设立厦门经济特区。1988年，国务院批准其为计划单列市。1995年，厦门成为副省级城市。可以说，政策利好连连不断。

厦门岛被誉为“海上花园”，岛上有山有水，风景优美，文化底蕴深厚。世界上最美的海滨公路之一，全长43公里的厦门环岛路就像一个花环把厦门岛装饰的十分美丽，众多的花园、景点、名胜古迹点缀其间。相隔600米的鹭江海面，就是著名的鼓浪屿。岛上，日光岩、菽庄花园、皓月园等风光美不胜收，西洋、明朝、闽南等风格各异的建筑群让人目不暇接，海浪、礁石、沙滩、帆船、处处充满着浪漫和诗意。著名的厦门大学被称为全国“校园最美的大学”，慕名前来参观的游客络绎不绝，不提前几天根本预约不上。

厦门的城市知名度、城市美誉度都很高，名列全国“游客最想去的城市”第十位，旅游总收入、入境旅游人数和人均旅游花费等五项指标都居福建省第一位。2023年，厦门港的集装箱吞吐量完成1255.37标箱。旅客吞吐量曾经高达2741336人次的高崎国际机场机场在全国排第13位。即将建成的翔安国际机场年吞吐能力将达到4500万人次，未来会成为我国重要的国际机场，区域性枢纽机场和两岸交流门户机场。

中山路商业步行街

可以说，厦门的区位优势和资源优势都在全国屈指可数，因此吸引了众多的外来人口。市外的闽籍人士、台湾同胞、海外侨胞、国内的候鸟老人、各种优秀人才、外来打工人员等等不断地涌向厦门。厦门的户籍人口仅有300万，作为一个人口净流入城市，厦门的常住人口却达到532.7万人。

闽南人，甚至台湾人都有很重的“厦门情结”，而且中国人购房置地的传统在闽南人身上体现的淋漓尽致。过去，无论是远在海外，还是近在台湾，发了财的福建人都要到厦门购置房产。如今这种思想仍然没有多少改变，在厦门拥有房产依然是闽南人、福建人荣归故里，功成名就的象征。

上个世纪八十年代两岸关系缓和后，台湾同胞先后几次掀起在厦门购房的高潮。尤其是房地产刚刚起步之时，大陆与台湾的收入差距较大，大陆的房价相对于台湾居民的收入性价比很高。为了鼓励台湾同胞在厦门购房，厦门也曾经出台过惠台政策，在厦门居住满一年的台湾同胞在厦门购买商品房，在购房资格、按揭贷款、住房公积金使用等方面享受厦门居民同等待遇。有资料显示，目前生活在厦门的台湾人达到十几万人，多数都拥有自己的房产。最近，厦门调整了购房限购政策，又带来了一波购房潮，仅金门一地的台湾居民就在厦门购置超过了100套房产。

厦门大学南门

当然，厦门的高房价主要体现在厦门岛内。从位于虎园路的厦门植物园西门进入，沿着茂密的森林，边欣赏热带亚热带植物，边拾级而上，可以登上万石山顶。在山顶俯瞰整个厦门岛，环视四周，不远处就是蔚蓝的大海，小小的厦门岛可以尽收眼底。据了解，岛内的两个区平均房价都超过了6万元。在思明区，特别是厦大片区，有些普普通通的小区因为地理位置好，靠近学校，医院等，二手房挂牌价甚至超过10万。有数据显示，2021年，全国千万元以上的一手住宅成交量，厦门仅次于北上广深四个一线城市，而这些千万级级别的“高价豪宅”基本都在厦门岛内。在厦门筼筜湖周边，有些别墅区挂牌价达到了每平米12万元，个别400平方的豪宅总价7500万元，单价高达每平方米18.75万元。

但是，厦门岛毕竟仅有158平方公里，仅占厦门全域面积的9%左右。岛内无论是建筑密度、还是人口密度都已经饱和，开发空间已经非常有限，因此厦门的未来要放眼岛外。其实，尽管厦门整个城市的区域面积不大，没有郊县，明显受到了土地的制约，但是岛外四个区的发展空间还是有的，而且岛外四区房价较正常的二线城市房价也没有太大的差别，基本维持在1—2万元左右，是岛内房价的三分之一或四分之一。

厦门中山公园

厦门是闽南的厦门，中国的厦门，世界的厦门，但是它更应该是厦门人的厦门。房价高不是厦门的错，是历史、文化、地理、经济、社会等诸多客观因素共同使然。宽阔的海面把厦门分成了岛内岛外两个世界。过去，“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”的思维根深蒂固。如今，一座座跨海大桥、海底隧道，公交、地铁正在把厦门岛内和岛外紧密相连，岛内岛外的房价不应该有如此大的差距。

目前，集美区在商业、交通、产业和人口等方面都发育良好，海沧、同安、翔安等区的发展也有目共睹。厦门新机场、厦门北站、厦门会展中心，新体育场、厦门大学翔安校区、集美大学、厦门科学城等等的基础设施和教育、体育、文化大项目都在岛外建成或布局。

如何稳定房价，让厦门百姓居有住所，让愿意留在厦门的年轻人有栖身之地，这是关系到厦门未来发展的大问题。面对高房价，政府并非无解。继续增强岛内岛外的通勤便利性，提高岛外四区的居住环境、城市品质，补齐岛内岛外在教育、医疗等城市公共服务上的差距，实现岛内岛外齐头并进的发展。同时，在具体措施上，也要向弱势群体提供尽可能大的倾斜政策，帮助他们早日实现住房梦。

厦门如此美丽，让厦门成为幸福感最强的城市，让厦门成为最令人神往的城市应该是大家共同的期待。